商品房驗收的注意事項都有哪些?
商品房驗收的注意事項都有哪些?
商品房驗收注意事項:1、沒有驗收房屋前,不要領取鑰匙及辦理入住手續;2、約定好房屋質量不達標的相關責任;3、商品房逾期交付的責任,開發商有時會因種種原因而逾期交付房屋。
商品房驗收注意事項:
1、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
2、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
3、用尺將房內徑尺寸量清楚,并仔細記錄下來,便于裝修設計和購買家具。
4、門、窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。
5、廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
6、可視、對講系統是否正常。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外時水外流)。
8、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。
9、操作臺尺寸,流線是否符合使用。
10、廁所、廚房是否排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
國家規定的商品房驗收標準是什么?
1、證件驗收:開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。
2、現場驗收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。
凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。
商品房驗收合格的標準通俗點來說就是通過政府部門的驗收。由有資格的第三方對房屋進行檢測初具相關報告書。開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。房屋各個方面達到使用條件。小區的綠化等設施要達到使用條件。室內要求上水打壓實驗完畢,衛生間必須做閉水實驗。
商品房驗收標準:
1、業主需要看最后到手能入住的房屋,是否完全與購房合同、附件及補充協議上的內容相符合,如有不符,可及時向有關單位反映,重新核對,做出說明。
2、按照商品房購房的合用和有關協議的規定,一般所住房屋的物業管理單位需要給購房者提供裝修及設備清單,然后購房者可以按照清單上的內容進行清點和檢查,如果發現有不符合或缺損的地方,需要求盡快維修。
3、讓開發商拿出建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書,看其蓋章時間、單位、工程名稱等信息是否清楚,如有疑問可及時詢問開發商,了解具體情況,充分保障房屋的質量是安全過關的。
4、檢查電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等公共設施設備,保障今后住進來不影響生活上的便利。
5、查看房屋的外墻、內墻和地面是否有問題,如發現問題,可向開發商反映,讓其盡快維修。
6、商品房驗收的最后一步,與開發商簽訂一份《交屋看房記錄表》。填寫這個記錄表的時候,一定要清楚的將檢查情況記錄下來,無法確認和不清楚的,則可注明“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理?!督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?同時對房屋拍照記錄。
我國現行法律規定,未經驗收合格房屋不得使用,違者予處罰。我國城市房地產管理法26條規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。"《建筑法》第61條也規定:“建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!眹鴦赵骸冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第三十六、三十七條規定,不得將未經驗收的房屋交付使用。
已有1個回答 2020-09-28 11:54
毛坯房是裝修的基礎,基礎質量不好,會給裝修留下隱患,現如今買房先驗房是常態,很多業主買毛坯房時會遇到不會驗房,有些業主對毛坯房驗房知識只知其一不知其二,為了避免房屋質量影響后期裝修,建議大家在毛坯房交房時可以請個驗房師全面查驗一下,出個驗房報告,更方便更靠譜一些。
已有5個回答 2022-01-05 04:57
房屋驗收注意事項1、詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了房屋驗收注意事項2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。房屋驗收注意事項3、
已有2個回答 2020-09-03 11:59